Lavabo verstopft
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Lavabo verstopft in der Mietwohnung

22.10.2024

Ein verstopftes Lavabo ist ein Ärgernis, das viele von uns nur allzu gut kennen. Wer muss in der Schweiz dafür aufkommen?

Es beginnt meist schleichend: Das Wasser läuft langsamer ab, bis der Abfluss schliesslich komplett blockiert ist.


Insbesondere in Mietwohnungen stellt sich dann schnell die Frage: Wer muss für die Reparatur aufkommen - der Mieter oder der Vermieter? In der Schweiz ist die Rechtslage klar, doch es gibt einige Besonderheiten, die es dennoch zu beachten gilt.


In diesem Blogartikel klären wir, in welchen Fällen der Vermieter bzw. Mieter für die Kosten aufkommen muss, wenn in einer Mietwohnung das Lavabo verstopft ist und mit welchen cleveren Tipps auch Mieter kleinere Problem effektiv selbst lösen können.

Wer trägt die Kosten, wenn das Lavabo verstopft ist? Mieterin oder Vermieter?


Vor allem in Mietwohnungen steht buchstäblich oft die Frage im Raum, ob der Mieter oder der Vermieter die Kosten für ein verstopftes Lavabo übernehmen muss. Und ebenso nicht selten führt die Unklarheit darüber zu unnötigen Spannungen und Missverständnissen zwischen eben diesen beiden Parteien.


Um die Kostenfrage zu klären, ist es daher unerlässlich, die gesetzliche Grundlage zu kennen. Denn in der Schweiz gibt es hierfür ganz klare Regelungen, die festlegen, welche Reparaturen oder auch Wartungsarbeiten von wem zu tragen sind:

Gesetzliche Regelungen in der Schweiz


Gemäss dem Obligationenrecht (OR) Art. 256 ist so der „Vermieter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten“. Dies bedeutet, dass der Vermieter grundsätzlich für Reparaturen am und im Mietobjekt verantwortlich ist, da diese bereits mit der Bezahlung des Mietzinses abgegolten sind.


Kleinere Unterhaltsarbeiten, sog. „kleiner Unterhalt“, stellen eine Ausnahme dar und müssen hingegen vom Mieter selbst getragen werden. Diese Regelung ist im Obligationenrecht (OR) Art. 259 als „Der Mieter muss Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen behoben werden können, nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigen“ festgelegt und umfasst einfache Reparaturen und Reinigungen, die ohne spezielles Fachwissen durchgeführt werden können.


Zu den üblichen, kleineren Unterhaltsaufgaben eines Mieters zählen so unter anderem:

  • Das Anziehen von lockeren Schrauben,
  • das Ölen von Scharnieren oder auch
  • das Entstopfen des Lavabos.

Wann muss ich als Mieter für den verstopften Lavabo zahlen?


Wie erwähnt, fallen kleinere Reparaturen und Unterhaltsarbeiten, wie beispielsweise das einfache Reinigen des Siphons in die Verantwortung des Mieters.

Wenn die Verstopfung jedoch durch unsachgemässen Gebrauch verursacht wurde und daraufhin eine professionelle Rohrreinigung erforderlich wird, so müssen Sie als Mieter für diese Kosten aufkommen. In derartigen Fällen darf die Mieterin den Sanitär im Rahmen des kleinen Unterhalts selbst auswählen.

Beruht die Ursache allerdings nachweislich auf einem baulichen Mangel oder tritt das Problem bereits während und kurz nach dem Einzug auf, ist der Vermieter verantwortlich.


WICHTIG:


Wenn in der Wohnung Reparaturen erforderlich sind, die der Mieter nicht selbst durchführen kann, so MUSS er den Vermieter, die Verwaltung oder den Hauswart gem. Art. 257g OR im Voraus informieren und die Behebung des Mangels anfordern.


Der Mieter darf grundsätzlich nicht eigenständig einen Fachmann beauftragen!

Tipps zur Selbsthilfe: Was kann ich als Mieter tun, wenn das Waschbecken verstopft ist?


Das Waschbecken läuft nicht ab? Keine Sorge, Sie müssen deswegen nicht in Panik geraten. Auch der Griff zum Telefon, um aus erster Unsicherheit den Vermieter oder gar einen Fachmann zu konsultieren, ist oftmals nicht notwendig. Es gibt einige hilfreiche Massnahmen, die Sie zunächst selbst ergreifen sollten, um ein verstopftes Lavabo zu beheben.


Wir empfehlen Ihnen als Mieter diese 3 + 1 Tipps auszuprobieren, sofern Ihr Waschbecken verstopft ist:

Tipp 1: Hausmittel als erste Wahl bei verstopften Waschbecken

Hausmittel sind oft eine einfache und kostengünstige Lösung. Beispiele sind die Kombination aus Backpulver und Essig oder heissem Wasser. Diese sind bereits äusserst effektiv, um leichte Verstopfungen zu lösen und schonen gleichzeitig die Rohre. Mit den richtigen Hausmitteln können Sie Ihren Lavabo-Abfluss reinigen, ohne direkt teure chemische Reiniger zu verwenden.

Tipp 2: Mechanische Methoden, wenn das Waschbecken-Rohr verstopft ist

Mechanische Methoden, wie die Verwendung einer Saugglocke oder einer Reinigungsspirale, können zähere Verstopfungen wirksam beseitigen. Eine Saugglocke nutzt dafür Unterdruck, der die Verstopfung lösen kann, während eine Reinigungsspirale tiefsitzende Ablagerungen gezielt erreicht.

Tipp 3: Chemische Methoden, um eine hartnäckigere Verstopfung im Waschbecken lösen zu können

Chemische Rohrreiniger sind bei hartnäckigen Verstopfungen hilfreich, sollten aber sparsam und vorsichtig eingesetzt werden. Handelsübliche Reiniger enthalten meist Natriumhydroxid oder Schwefelsäure, die Ablagerungen zersetzen. Natron und Essig sind umweltfreundlichere Alternativen, die in vielen Fällen ebenfalls wirksam sind.

Extratipp: Waschbecken-Überlauf reinigen

Ein oft übersehener Aspekt dafür, dass ein verstopfter Abfluss Waschbecken zum Überlaufen bringt, ist der Überlauf des Waschbeckens selbst. Dieser wird gemeinhin beim Reinigen doch eher stiefmütterlich behandelt. Dabei ist es aber der Überlauf, der ja verhindern soll, dass Wasser über den Rand des Waschbeckens schwappt, wenn der Abfluss verstopft ist. Mit der Zeit können sich jedoch auch hier Ablagerungen und Schmutz ansammeln. Wie gut, dass sich auch beim Thema Waschbecken-Überlauf reinigen einige Hausmittel bewähren.


Gehen Sie daher wie folgt vor, wenn Sie Ihren Waschbecken-Überlauf reinigen möchten:


SCHRITT 1: Backpulver + Essig - Mischung

Eine Kombi aus Backpulver und Essig ist hier oft eine zuverlässige Lösung. Geben Sie etwas Backpulver in den Überlauf und giessen Sie ein klein wenig Essig hinzu. Lassen Sie die Mischung einige Minuten einwirken und spülen Sie dann mit warmem Wasser nach. Diese Methode löst Ablagerungen und beseitigt Gerüche zugleich.


SCHRITT 2: Bürste oder Pfeifenreiniger verwenden

Verwenden Sie nun eine Bürste mit langem Griff oder einen Pfeifenreiniger, um den Überlauf noch einmal mechanisch von Resten zu reinigen. Führen Sie dafür das Reinigungswerkzeug vorsichtig in den Überlauf ein und bewegen Sie es hin und her, um auch noch den letzten festsitzenden Schmutz zu entfernen.


Indem Sie – bestenfalls regelmässig - Ihren Lavabo-Überlauf reinigen, verhindern Sie auch präventiv, dass Ihr Abfluss unangenehm riecht und das Wasser stets optimal abfliesst.


Lavabo verstopft: Was tun, wenn all diese Tipps nicht helfen?


Manchmal sind die Verstopfungen so hartnäckig, dass selbst die besten Hausmittel und Reinigungsprodukte nicht helfen. Wenn sich der gewünschte Erfolg nicht einstellt, sollten Sie sich unbedingt direkt mit dem Vermieter in Verbindung setzen. Nur er entscheidet final, ob er einen professionellen Spezialisten wie die ITS Kanal Services zur raschen und umfassenden Behebung des Problems beauftragen möchte.

Anzeichen, dass ein Profi den Waschbecken-Abfluss reinigen sollte:


Hartnäckige Verstopfungen:

Wenn der Abfluss trotz mehrfacher Reinigung weiterhin verstopft ist, sollte Ihr Vermieter einen Fachmann konsultieren. Ein professioneller Dienstleister verfügt über spezielle Ausrüstungen wie Hochdruckspülsysteme, die tiefsitzende Verstopfungen zuverlässig lokalisieren und beseitigen.


Wiederholte Verstopfungen:

Treten Verstopfungen immer wieder auf, kann ein tieferliegendes Problem im Rohrsystem vorliegen, welches nur ein Profi beheben kann. Profis wie die Mitarbeiter der ITS Kanal Services verfügen über spezielle Kamerasysteme, die eine präzise Diagnose des Rohrzustands ermöglichen, und über effektive Methoden wie mechanische Fräsverfahren, um das Problem nachhaltig zu lösen.


Unangenehme Gerüche:

Starker Geruch aus dem Abfluss kann auf eine grössere Blockade oder einen Defekt im Rohrsystem hinweisen. Diese Gerüche entstehen oft durch zersetzende organische Materialien wie Fett und Essensreste, die faulige Gase freisetzen. Diese Gase sind nicht nur unangenehm, sondern können auch gesundheitsschädlich sein. Eine professionelle Inspektion und Reinigung kann die Ursache ermitteln und effektiv beheben, warum der Abfluss stinkt.


Vorteile einer professionellen Abflussrohrreinigung


Ein professioneller Dienstleister wie wir von ITS Kanal Services bietet umfassende Lösungen für Kanalreinigungen, Rohrreinigungen und Abflussreinigungen. Für den hartnäckigen Fall, dass ein Lavabo verstopft ist und auch mit jeglichsten Hausmitteln nicht mehr frei wird, verfügen unsere Fachleute über Spezialausstattungen sowie Techniken, die selbst die schwierigsten Blockaden schnell und effizient beheben.


  • effektive Entfernung hartnäckiger Verstopfungen
  • Prävention von Folgeschäden
  • Verlängerung der Lebensdauer von Rohrleitungen
  • Sicherheit und Hygiene durch fachgerechte Reinigung

Wenn Eile geboten ist, bietet sich auch unser 24-Stunden-Notfall-Service an, um schnelle und zuverlässig Hilfe bei akuten Verstopfungen und Rohrschäden zu erhalten.

Lavabo verstopft? Die Profis von ITS Kanal Services helfen weiter


Ein verstopftes Lavabo kann schnell zu einem grossen Ärgernis werden. Mit den oben genannten Tipps und einem grundlegenden Verständnis der Verantwortlichkeiten von Mietern und Vermietern lösen Sie viele Probleme mit einem verstopften Lavabo selbst oder wissen, wann es unbedingt erforderlich ist, den Vermieter um professionelle Hilfe zu bitten.


Unsere erfahrenen Fachkräfte von ITS Kanal Services stehen Vermietern mit Rat und Tat zur Seite und sorgen dafür, dass Abflüsse schnell wieder frei sind. Denn mit mehr als 650 Mitarbeitenden an über 25 Standorten in der gesamten Schweiz gewährleistet Ihnen die ITS Kanal Services AG einen schnellen und flächendeckenden Service, um auch Ihre Rohrprobleme effektiv zu lösen.


Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung.